Рынок новосибирской офисной недвижимости рушится

Усредненная сумма реализации одного кв. м местного объекта бизнес-недвижимости, согласно аналитической информации «ЕЛКА девелопмент», сократилась в I кв. текущего года на 3,9% с прошлогоднего уровня, составляя примерно 50,6 тыс. руб. Как полагают эксперты, рынок уже упал до абсолютного минимума, поэтому не исключается постепенный рост в ближайшие месяцы.

Фото: novosibirsk154.ru

Структура рыночного предложения представлена преобладающим 30% большинством отдельных зданий, а также жилыми массивами с офисными помещениями - почти 29%. Совокупная площадь выставленных на продажу объектов составляла в учетном квартале почти 0,56 млн. кв. м, на общую сумму в 30,7 млрд руб.

Как говорит Е. Ермолаева, возглавляющая компанию RID Analytics, объекты «уходят» в среднем за 8 мес, что является наиболее низким, в сравнении с прочими сибирскими городами, показателем. Экспозиция красноярской, например, бизнес-недвижимости выражается 10-мес сроком, барнаульская продается в среднем за год, а наиболее вялый спрос отмечен в Томске, с 18-мес сроком реализации. Аренда же экспонируется в среднем по Новосибирску в пределах полугода, тогда как новокузнецкие объекты вынуждены ждать до 16 мес.

Экспертами, тем не менее, отмечается, что в целом рыночный сегмент бизнес-объектов в целом «формально позитивен»: арендная плата подросла за это время на 0,4%, до 535 руб. за кв. м.

По данным RID Analytics, в новосибирских БЦ премиального уровня доля свободных площадей составляет на май месяц около 8%. «Прошедший год стал особенно хлопотным для самих собственников, но ситуация сейчас понемногу стабилизируется, с оживлением бизнес-активности. Востребованность БЦ растет, хотя для Новосибирска характерна сильная ротация конечных арендаторов», полагает Ермолаева.

Согласен с ней и М. Марков, дир. «ЕЛКА девелопмент» по инвестпроектам, подчеркивая, что в I кв. расценки пусть и были отмечены понижающимся трендом, но с учетом инфляционной составляющей цифры все равно демонстрировали обнадеживающую динамику относительно прошлогодних реалий. «Касательно аренды, пару лет назад, например, отмечался 12% ценовой спад в сравнении с уровнем годом ранее, а на сегодня ценовая планка еще не дошла до тогдашней отметки накануне общего падения рынка. Все это свидетельствует о том, что дальше снижаться расценки уже не будут, так что следует ожидать возвращения на кривую роста», заметил он.