Ипотечные ставки сократились до минимального пятилетнего уровня

Средневзвешенный уровень процентов по апрельским ипотечным договорам опустился до 11,45%, согласно информации Центробанка. Это стало минимальным значением в стране с 2012 года.

Ипотечные ставки сократились до минимального пятилетнего уровня

Фото: псбр.рф

За 4 отчетных месяца с начала текущего года банками было оформлено 260 тыс. соответствующих договоров, общей суммой порядка 470 млрд руб., или почти на 150 млрд руб. больше прошлогоднего уровня. Средний же размер ипотечного кредита увеличился на 0,1 млн. руб. с прежних 1,7 млн руб., сказавшись на 5,4% подъеме рынка.

Ипотечные ставки, однако, продолжают активно сокращаться, как говорят банкиры. «Очевидно, что ближе к окончанию года планка опустится за 10% рубеж», заявил в недавнем интервью М. Задорнов, глава «ВТБ 24». Примерно те же цифры прогнозируются и Н. Аржанниковым, руководителем аналитической группы по ипотечному рынку в «ДельтаКредите». «А вот в 2018 году возможен даже 9% уровень у крупнейших банков», добавляет Г. Тер-Аристокесянц из ВТБ.

Сокращение ставок должно будет позволить ипотечному отечественному рынку неплохо вырасти в ближайшие года три-четыре, как уверяют в «Аналитическом Кредитном Рейтинговом Агентстве» (АКРА). По итогам нынешнего года объем банковской выдачи повысится ориентировочно на 16%, а к 2020 году - еще минимум на 12%, как отмечается в прогнозах агентства. Совокупный ипотечный портфель при этом прибавит в объеме порядка 12% к 2018 году, и затем ежегодно ожидается 10% прирост.

Тем не менее, АКРА предупреждает, что рынок столкнется с демпингом: «На общем фоне повышенной конкурентной активности все большее количество банков станут практиковать агрессивную политику в плане привлечения клиентуры - например, посредством рефинансирования кредитных обязательств, полученных заемщиками в конкурирующих банках, либо займутся акционными продуктовыми предложениями по ставкам ниже рыночных».

По состоянию на конец мая месяца Центробанком было зарегистрировано также сокращение депозитных ставок: усредненный максимальный уровень среди первой десятки крупнейших российских финучреждений неуклонно шел на спад, приблизившись к началу июня к рекордным 7,6% годовых.

В погоне, однако, за сокращением ставок отечественные игроки ипотечного рынка теряют в марже, как отмечается экспертами АКРА. В ближайшие 3 года ожидается отрицательный прирост в диапазоне от 0,5% до 0,7%. Рисковые же факторы на профильном рынке, напротив, возрастут. Причина заключается в ожидаемом игроками смягчении набора требований к потенциальным заемщикам в качестве ответа на активизацию рыночной конкуренции. Вместе с тем, все это не должно будет оказать значительного влияния непосредственно на качество банковских ипотечных портфелей.

Читайте также

© 2012 - 2017 Агентство корпоративных новостей

Scroll To Top